Попит на українську нерухомість. Нижче плінтуса

Осіннього , так очікуваного ріелторами сплеску на українському ринку нерухомості не сталося. Головні причини - це відтік людей з великих міст і побоювання девальвації гривні, і нестабільності долара .

Скарги рядових продавців квартир, що їх нерухомість за кілька місяців тільки дешевшає, та не продається, лунають повсюдно, і в столиці і на периферії. Таких « довгограючих » об'єктів продажу на ринку - майже 90 %. І справа не в жадібності господарів або невмінні їх продавати, а в тому, що на нерухомість просто немає попиту. Скажемо більше : за даними консалтингової компанії SV Development , на початку осені в Києві реалізувалося менше житла, ніж в влітку, яке традиційно вважають « мертвим сезоном ». Суттєво постраждала оренда: рівень кількості угод у Києві знизився до цифр грудня 2008 року.

Ось вже й осінь ..

Деякі аналітики причину такого безпрецедентного затишшя, та ще восени, бачать у безперервних чутках про прийдешню зміну долара. Ті, у кого є гроші, чекають гривневого дефолту, а як наслідок, обвалу цін на квартири. Ось і притримують валюту до моменту істини. На підтвердження цього призводять Київські показники продажів 2009 року, коли в позиції долара були стабільні. Тоді своїх господарів знайшли 2,2 тис. квартир, на 600 більше, ніж в влітку. Цього року все з точністю до навпаки: влітку реалізовано на 400 квартир більше. Аналогічна історія з новобудовами: у літній період їх набували набагато охочіше, ніж зараз.

Навіть зниження процентних ставок з іпотечного кредитування до 18% в деяких банках не підстьобнуло ринок. Банки сьогодні настільки потребують клієнтах , що не заперечують заплатити ріелторам за те, що агенти з нерухомості будуть приводити до них потенційних клієнтів з кредитування . Невелика обмовка: тепер отримати кредит зможуть небагато: адже банки посилили умови, і вимагають документи, що підтверджують високі доходи .

Та обставина, що охочих переїхати до Києва стало набагато менше, також серйозно зменшило попит на житло. За даними, наданими Держкомстату з української столиці вперше за останні десятиліття , виїхало значно більша кількість людей, ніж приїхало. Порівняємо: у 2007 р. різниця між мигрировавшими до столиці, і відбули в регіони і за кордон людьми, склала майже тринадцять тис. осіб (на користь приїхали ), а в 2008 - му і 2009 -му розрив збільшився до двадцяти тисяч. Природно, що ринок не міг не потрапити в міграційну пастку. Якщо до кризи в Києві орендували більше двох тисяч квартир на місяць, то нині ці цифри ледве перевалюють за 800. Падіння ріелторських продажів і орендних договорів спостерігається в Харкові, Дніпропетровську, Запоріжжі та Одесі.

Ціни падають.

Парадокс, але значного впливу зниження ліквідності ринку на ціни квартир не зробило . Якщо вірити даним порталу domik.net , за цей рік ціни впали всього на кілька відсотків (у доларовому еквіваленті). SV Development стверджує, що вартість квартир навіть зросла. За їх відомостями, на вторинному ринку ціна за 1кв.м в столиці України з початку року збільшилася з $ 1,67 тис. до $ 1,8 тис.

Ростуть ціни на житло хорошого метражу, а от квартири маленькі, в старих будівлях , популярні все менше, і є ймовірність здешевлення житлового неліквіду на 10-15 %

Однак у агентів з нерухомості в нових економічних умовах навряд чи вийде утримувати ціни на житло. Прогнози фахівців говорять, що вартість квадрата буде ще падати, поки не дійде позначки $ 800-900 . Та й введення нового податкового кодексу значно зменшить бажань і можливостей українців купувати квартири .

За матеріалами Realtor UA

18-10-2013

Повернутися назад